Với mỗi một khách hàng sẽ có một cách đánh giá và tiêu chí về cái đẹp khác nhau. Chọn nhà cho khách tưởng chừng là điều đơn giản nhưng càng tiếp xúc với khách bạn thấy nhu cầu càng đa dạng. Nói về một căn nhà không phải chỉ là nói đến giá cả, mà còn là vị trí, đường đi lối lại, độ thoáng, ngõ ngách, dân trí, chủ nhà, xây dựng, thiết kế, nội thất, phong thủy… Làm càng lâu, gặp càng nhiều khách thì tổng hợp lại các tiêu chí chọn nhà đẹp Môi giới thổ cư cần biết sẽ được tổng hợp theo 10 tiêu chí cơ bản.
Khi làm nghề chắc chắn bạn sẽ gặp nhiều trường hợp mình cảm thấy có một căn nhà rất đẹp, nhưng khi dẫn đến khách lại hoàn toàn không thích, thậm chí chê tơi bời những điều mà mình đã nhận định. Hay ngược lại, khách lại thích và mua những căn nhà mà ta không ngờ tới.
Quả thực bất động sản thổ cư thì không cái nào giống cái nào rồi, nhưng đặc biệt hơn ở chỗ cần rất rất nhiều tiêu chuẩn để đánh giá. Đẹp hay xấu sau cùng vẫn chỉ là tương đối, điều này phần lớn phụ thuộc vào khẩu vị của khách hàng.
10 tiêu chí chọn nhà đẹp Môi giới thổ cư cần biết
Anh em môi giới thổ cư hay nói vui là “nhà chọn khách”. Các tiêu chuẩn đánh giá nhà đẹp dưới đây dựa vào số đông ý kiến của khách hàng đi xem nhà được tổng hợp lại.
1. Tiêu chí đầu tiên chọn nhà đẹp Môi giới thổ cư cần biết: Ngõ đẹp
Số 1 của bất động sản thổ cư bao giờ cũng là VỊ TRÍ. Nên Tiêu chí đầu tiên chọn nhà đẹp Môi giới thổ cư cần biết là Ngõ đẹp. Nhà có ngõ đẹp, hay vị trí đẹp, là những nhà có ngõ thẳng, ít ngoặt. Nhà nằm ngay trên mặt ngõ sẽ đẹp hơn là rẽ 2-3 ngoặt nữa mới đến nhà. Độ rộng của ngõ cũng quan trọng, ngõ rộng ô tô tránh có vỉa hè là đẹp nhất, rồi nhỏ hơn là xe máy tránh nhau hoặc kém nhất là ngõ 1 xe máy đi vào.
Ngõ rộng rồi xét tiếp đến các tiêu chí: thoáng, sáng, sạch, văn minh. Ngõ mà tối tăm, ẩm thấp, nhiều nhà lụp xụp thì cũng thường không được khách ưa chuộng. Nhà có ngõ ngắn, càng gần ô tô thì giá trị càng cao.
Cũng khá nhiều khách ưa chuộng ngõ thông, là ngõ mà xe có thể đi qua không cần quay đầu. Ngõ cụt và sâu ít được ưa chuộng hơn, nhưng nhiều trường hợp muốn chọn những nhà này cho an ninh, yên tĩnh, tránh ồn ào nhiều xe qua lại.
2. Nhà xây đẹp là tiêu chí thứ 2 khi chọn nhà đẹp Môi giới thổ cư cần biết
Ở đây đề cập đến chất lượng xây dựng và thiết kế của căn nhà. Nhà xây đẹp là nhà xây kiên cố, chắc chắn, thiết kế hợp lý về công năng sử dụng. Tường và trần không thấm mốc, dột, nứt nẻ.
Nhà không bị lỗi mốt, thiết kế hiện đại, đẹp mắt. Thông thường, các khách hàng trẻ tuổi quan tâm nhiều đến thẩm mỹ của căn nhà và nội thất. Trong khi người lớn tuổi quan tâm hơn về chất lượng xây dựng, ưu tiên sử dụng lâu dài.
>> Xem thêm: Top 50+ website đăng tin bán nhà thổ cư hiệu quả
3. Tiêu chí chọn nhà đẹp Môi giới thổ cư cần biết: Nội thất đẹp !
Nội thất “đẹp” là gu thẩm mỹ, giá trị và cách bài trí đồ đạc hài hòa, hợp lý. Các thiết bị sử dụng trong nhà đẹp, hiện đại hợp gu như sàn nhà ốp gỗ hay gạch hoa Italy, cầu thang, tay vịn cầu thang, cửa gỗ, nội thất vệ sinh Toto, bồn cầu, bồn tắm, đèn chùm pha lê, ti vi, tủ lạnh.
Các đồ và họa tiết trang trí, như tranh treo tường, tượng, bình hoa, trần thạch cao, thảm trải, giường, tủ được sử dụng với hoa văn trang trí tinh tế. Nội thất đẹp còn đến từ giá trị thẩm mỹ và chất xám của chủ nhà khi kỳ công đưa về các đồ đạc nhập khẩu, các đồ hiếm, quý mà có khi có nhiều tiền người chủ mới cũng chưa chắc có thể giúp căn nhà đẹp được như vậy.
Khi đặt chân vào các căn nhà có nội thất đẹp bao giờ cũng tạo thiện cảm ngay lập tức cho khách hàng khi cân nhắc lựa chọn giao dịch.
4. Tiêu chí tiếp theo khi chọn nhà đẹp Môi giới thổ cư cần biết: Phong thủy đẹp
Phong thủy ngày càng trở thành một tiêu chí lựa chọn không thể thiếu với mỗi khách hàng khi mua bất động sản. Các căn nhà có phong thủy đẹp là những căn nhà có phù hợp với người chủ mới, không phạm vào các lỗi lầm cơ bản.
Có thể kể đến các lỗi cơ bản phong thủy như: đường đâm vào nhà, thóp hậu, cầu thang hướng ra cửa, bếp hướng vào cửa nhà vệ sinh, có cột điện, cây to chắn trước nhà, gần đền, chùa, nghĩa trang... Ngoài ra hướng nhà còn cần hợp với tuổi của khách là tiêu chí rất nhiều khách lựa chọn khi tìm mua.
Nhiều khách hàng trước khi quyết mua một căn nhà thường mời thầy đến xem. Tuy nhiên cũng có nhiều khách không đặt nặng về phong thủy, nhất là người trẻ tuổi, điều này còn phụ thuộc vào quan niệm của mỗi người.
>> Xem thêm: Top 100+ từ khóa đăng tin bán nhà thổ cư hiệu quả
5. Tiêu chí nhà đẹp thứ 5: Khu vực đẹp
Khu vực “đẹp” là nói đến khu vực, môi trường sống xung quanh của bất động sản. Nếu nhà nằm ở khu vực có dân trí cao, hàng xóm hiền hòa, sống văn hóa, văn minh; xung quanh khu vực an ninh tốt, không có tệ nạn sẽ được ưu tiên lựa chọn nhiều hơn.
Khu vực gần nhiều khu tiện ích, thuận tiện đi làm, đi học, gần công viên, bệnh viện, trường học, siêu thị, nơi vui chơi giải trí. Nhiều khách hàng đi mua thường chỉ chọn mua nhà ở một khu vực nhất định do đã tìm hiểu và biết được vẻ đẹp của khu vực hoặc đã từng quen với nhịp sống và sinh hoạt tại đây.
Khu vực của căn nhà có thể đẹp với người này nhưng lại không đẹp với người kia và ngược lại. Ông bà ta thường bảo “gió tầng nào gặp mây tầng đó”, người như thế nào sẽ thường chọn khu vực sống phù hợp như vậy.
6. Không gian đẹp cũng là một trong các tiêu chí chọn nhà đẹp Môi giới thổ cư cần biết
Không gian sống nghe có vẻ mơ hồ nhưng lại là một tiêu chí khá quan trọng với một căn nhà. Để so sánh, khách thường thích nhà có không gian thoáng đãng, nhiều cửa sổ, có giếng trời để không khí lưu thông.
Nhà cần thoáng trước và sau, các phòng đều có thể có cửa sổ (nếu không phải là cửa sổ mở cánh thì cũng là cửa lùa). Trước nhà không bị nhà khác che, có nhiều ánh sáng.
Nhà ẩm thấp tối tăm thường dễ sinh nhiều bệnh tật. Các nhà lô góc hoặc có nhiều mặt thoáng thì càng có nhiều lợi thế. Môi trường sống xung quanh thoáng đãng, sạch sẽ, không bị ô nhiễm thì càng tốt.
>> Xem thêm: Tìm nhà cho khách hay tìm khách cho nhà
7. Chủ nhà đẹp một trong các tiêu chí nhiều khách hàng quan tâm khi lựa chọn nhà để ở
Tâm lý xưa nay của người Việt là mua nhà mua cả lộc của chủ nhà, nên thường lựa chọn rất kỹ nhất là đối với khách mua ở; Chủ nhà đẹp là một trong các tiêu chí nhiều khách hàng quan tâm khi lựa chọn mua bán: Chủ nhà tốt thì giao dịch thuận lợi, tin tưởng. Chủ nhà gian xảo, bất chính thì dễ xảy ra rủi ro trong giao dịch.
Chủ nhà hiền lành, dễ mến, phúc hậu luôn là điểm cộng rất lớn của một ngôi nhà. Khách mua nhà luôn mong muốn tìm được chủ nhà có lý lịch tốt, nghề nghiệp ổn định, giàu có, sung túc, con cái thành đạt, giỏi giang.
Chủ nhà ly hôn, gia đình lục đục, con cái tệ nạn, làm ăn thất bát, nợ nần, dân xã hội, làm nghề không đàng hoàng, thường sẽ nhận được tâm lý e dè từ phía khách mua nhà.
8. Tuổi nhà đẹp
Nhà mới xây sẽ trông đẹp đẽ, nên tâm lý khách hàng thường muốn mua nhà mới, vào ở ngay. Có người muốn mua nhà thương mại, vào tân gia luôn, tuy nhiên cũng có người muốn mua nhà dân tự xây, do lo ngại nhà thương mại chạy theo lợi nhuận xây kém chất lượng.
Với nhà dân tự xây thì hiếm có nhà mới xây 1-2 năm đã bán, vì căn nhà thường là tâm huyết cả đời của chủ nhà, vừa xây xong trừ khi cấp bách chứ ít ai đã muốn bán ngay. Vậy nên khách mua nhà dân tự xây mà kỳ vọng nhà mới xây vài năm là không thực tế.
Nhà dân xây thường từ 5-10 năm đổ lại mà xây dựng cẩn thận, ở giữ gìn thì vẫn còn tốt. Ngoài 10 năm tầm trên 20 năm thì là các căn nhà cũ, giá trị nhà giảm đi do phải sang sửa nhiều khi mua về ở.
>> Xem thêm: Top 9 sai lầm của môi giới bất động sản thổ cư
9. Thông số đẹp
Thông số đẹp của nhà là các căn có mặt tiền rộng, chiều dài và chiều rộng cân đối, vuông vức, số tầng, số phòng ngủ hợp lý. Với đa phần các căn nhà ống ở Hà Nội thì chiều dài thường rộng gấp 3-5 lần chiều rộng thì được coi là đẹp.
Nhà ở thường có mặt tiền trên 4m là đẹp, phù hợp để kê đồ đạc, bàn ghế, giường tủ. Nhà có cầu thang giữa, tầng 2 phòng sẽ tối đa được số phòng. Tuy nhiên cũng có khách muốn nhà 1 tầng 1 phòng cho rộng rãi thoải mái. Nhà thường 5 tầng được ưa chuộng, sử dụng tối đa số tầng xây dựng cho phép, về không phải xây thêm.
10. Giá đẹp
Giá đẹp là giá rẻ so với mặt bằng các căn nhà tương tự trong cùng khu vực, thường được tính bằng giá tiền/m2. Nhà có giá thấp hơn mặt bằng 10-20% sẽ có độ quan tâm cao hơn.
Lưu ý việc đánh giá một căn nhà không chỉ là so sánh giá/m2 đơn thuần mà còn cần so sánh dựa trên 9 tiêu chí kể trên. Mỗi đặc điểm “đẹp” hơn của một căn nhà, ví dụ thoáng hơn, mặt tiền rộng hơn, ngõ nông hơn đều sẽ được quy đổi ra tiền. Và khách mua nhà không chỉ vì giá mà còn vì các tiêu chí phù hợp với nhu cầu của họ.
Trong thực tế ta hiếm khi gặp được các căn nhà nào hội tụ đủ tất cả các đặc điểm “đẹp” kể trên. Nhà càng ít tiền thì càng kém hoàn hảo hơn. Nhưng nhà giá rẻ thì có thể khỏa lấp được tất cả các điểm xấu nếu có. Nhà xấu nào mà có giá rẻ hơn hẳn thì đều có thể bán được.
Kết luận: Bất động sản thổ cư có tính duy nhất, không nhà nào giống nhà nào. Nhu cầu mua của khách vì thế cũng rất đa dạng. Bởi vậy số lượng nhà lớn sẽ giúp Môi giới dễ dàng hơn trong việc khớp nhu cầu của khách. Tham gia cùng chúng tôi để được tiếp cận kho hàng dồi dào đa dạng hơn 30.000 căn nhà, đất ở Hà Nội nhé!
Đăng ký trở thành Môi giới bất động sản thổ cư chuyên nghiệp ngay hôm nay!
NAM NHÀ ĐẤT - TRƯỞNG PHÒNG TUYỂN DỤNG CÔNG TY BĐS THIÊN KHÔI
